معلومات عقارية عن تركيا و تملك عقار في تركيا

بعد النشاط الكبير الذي شهده السوق التركي في السنوات القليلة الماضية في شتى المجالات وتفوق القطاع العقاري على غيره من المجالات وأصبحت تركيا على العموم ومدينة إسطنبول على الخصوص مركز جذب للمستثمرين الأجانب من شتى أنحاء العالم، لجأ الكثير من الأجانب لشراء عقاراتهم في تركيا ودخول عالم العقارات في تركيا.  

فإذا اتخذت قرار شراء عقار في تركيا فأنت بحاجة لمعرفة الكثير عن المعلومات العقارية الهامة لضمان نجاح عملية الاستثمار العقاري في تركيا لذا قررنا تقديم معلومات عقارية تخص تملك العقارات في تركيا بشكل قانوني والهدف توعية مشتري عقارات تركيا إلى تفاصيل مهمة قد تغيب عنهم أو يجهلونها.  

لنبدأ ببعض الاستفسارات العقارية التي تتعلق بشراء عقارات وشقق في تركيا  

هل شراء عقار في تركيا (التملك في تركيا)هو تملك مدى الحياة؟  

بالتأكيد إن التملك في تركيا هو تملك مدى الحياة ويحق للأجانب توريث عقارات تركيا التي قاموا بشرائها لذويهم وتسجيل ملف الورثة في دائرة الإسكان في المدينة التي يوجد العقار فيها.  

فمن خطوات أو إجراءات التملك في تركيا الذهاب لدائرة الضرائب المعنية بشراء عقار في تركيا والحصول على رقم ضريبي للمشتري بعد ذلك فتح حساب لمشتري العقار في بنك من البنوك التي لها اتفاقيات مع بنوك الشرق الأوسط، وإبرام عقد بين بائع العقار في تركيا ومشتري العقار بوجود محامي أو بدونه في مكتب الشركة.  

ويجب إرفاق ورقة الطابو الخاصة بالعقار مع العقد الأولي تكون موقعة من الموقع على العقد أو من ينوب عنه، إضافة إلى صورة عن رخصة البناء وصورتين شخصيتين للمشتري وصورة مترجمة إلى التركية ومصدقة عن جواز سفر المشتري وصورة بطاقة الهوية للبائع.  

ثم يدفع المشتري جزء من قيمة العقار من أجل حجز العقار ويستغرق تسجيل الشقة في تركيا    يومين لا أكثر، أما بالنسبة لتسجيل العقار فسيتم عن طريق موظف من الدولة وترجمان محلف للإجابة عن استفسارات مشتري العقار .  

تنويه :للطابو في تركيا أنواع :الطابو الزراعيّ - الطابو السكنيّ - سند البناء – سند الارتفاق الطابقيّ وسنشرح الآن بالتفصيل عن الطابو الزراعيّ والطابو السكنيّ  

هل من ضرائب عقارية في تركيا مترتبة عند شراء عقارات وشقق في تركيا؟  

نعم وهي عبارة عن مبالغ نقدية معينة، متناسبة مع نوع وسعر العقار في تركيا، يتم دفعها من قبل المشتري أو المستثمر لقاء الحصول على ملكية هذا العقار، أو نقل ملكيته، أو لقاء خدمات منوعة، وقد تكون هذه الضرائب شهرية أو سنوية، ومنها ما يدفع لمرة واحدة، أو يدفع بشكل متكرر.  

هل يمكن شراء عقار في تركيا عن طريق تمويل أحد البنوك الإسلامية؟  

بالتأكيد يمكن الاستعانة بتمويل البنوك الإسلامية لشراء عقارات تركيا وذلك بعد قبول البنك في بلدك بشراء العقار ثم تحويل الدفعات للمالك في تركيا.  

  ما هو أقل مبلغ يمكن دفعه لشراء عقار في تركيا؟  

تتفاوت أسعار العقارات في تركيا حسب المنطقة المراد شراء عقار فيها وبإمكانك شراء عقار في تركيا بالتقسيط فستجد عدد من المشاريع قيد الإنشاء (المجمعات السكنية في تركيا) التي توفر لك خدمة التقسيط والبيع بنظام الدفعات شهرية مريحة لعدة أشهر وشركة أريزونا للتطوير العقاري تمكنك من شراء عقار في تركيا بالتقسيط.  

هل من حد معين لمجموع مساحات العقارات المشتراة في تركيا؟  

لا يجب أن تتجاوز مجموع مساحة عقارات تركيا التي يتملكها المغترب الأجنبي عن تركيا مساحة 30 هكتار.  

هل اشتري عقاراً جاهز للسكن أم عقار قيد الإنشاء في تركيا؟  

لكل من هذه العقارات ايجابيات وسلبيات أما إذا تحدثنا عن المبالغ المدفوعة لشرائها فإن الدفع في الشقّة الجاهزة يكون فوريّاً دون تقسيط أما عند شرائك عقار في تركيا قيد الإنشاء سوف تتمكن من الاستفادة من عروض الاقساط المعروضة من قبل الشركات الانشائية حيث إن أغلب المستثمرين في الشقق قيد الانشاء لا يدفعون سعر الشقة نقداً، كما أن هامش الربح يكون مرتفعاً حسب المنطقة التي يقوم فيها المشروع حيث من الممكن أن يصل إلى 50%    في بعض الأحيان.  

ما هي مميزات شراء عقار في تركيا؟  

1- قرب تركيا من الدول العربية مما يسمح لمشتري العقار القيام بزيارات سهلة بين بلد إقامته تركيا وبين بلده الأم.  

2- تتشابه تركيا بعاداتها وإرثها الثقافي بالدول العربية بنواح كثيرة خصوصاً دينياً وأخلاقياً وأيضاً أنواع الأغذية والألبسة.  

3- تركيا ولتشابهها مع تقاليد وأساليب وأخلاق الدول العربية فهي ملائمة للتربية.